第二百五十四章寻宝陆家嘴
告别了朱区长一行，云峰召集了管理层开了个联合会。 “诸位，我通过对陆家嘴的商业考察， 发现陆家嘴有不少的好项目，比如那鼎鼎大名的正大广场，它有泰国正大集团投资建设的。 这正大集团大家相必都不陌生，可是由于那东南亚的经济危机，这正大集团资金出了问题，这些项目已经停工了，浦东开发区政府有意有我们接手。 我认为这是抄底是最好的机会。 等过了几年，这浦东从这金融危机中缓过劲来，经济形势也会好起来，只要是国内的经济保持发展的势头，收购这些优质的资产，未来应当很客观。” “现在大家各抒起见，谈谈大家对这陆家嘴项目的看法。” 云峰道： “松下总经理，请你谈谈你的看法？” 见无人应声，云峰将目标指向了八佰伴总经理松下。 毕竟这松下总经理，是投资商厦的行家。 “诸位，我从商业的角度来看，这正大广场的确不错，它所处的环境和地理，人流量，都非常不错，完全可以做成，集大型的超市等休闲，娱乐，餐饮等一体的购物中心。 我想那盈利应该很快就能实现的， 我支持老板收购这正大广场。” 松下总经理作了肯定。 接下来从香港来到林峰道： “由于亚洲金融危机的影响，这陆家嘴正处于低谷，现在是抄底陆家嘴最好的机会，现在陆家嘴优质的资产，都是白菜价了。 现在收购，或许将来，是几倍到收益，过了这个村，就没这个店了。 我也支持老板的收购计划。” 每个人都谈了自己的看法。 众人七嘴八舌，都支持云峰的收购想法。 究竟收购哪些项目？ 云峰与众人商议，明天到那陆家嘴亲自考察。 曲终人散，云峰特意将林峰，李绅，披萨留下，这三人都是股票投资方面的专家。 是云峰特意从香港请来，选股寻宝的。 “林经理，披萨经理，李经理，那股票投资的目标确定的怎么样了？” “老板，根据你的指示，香港青蚨投资公司，有珍妮特经理主持，已经收购了不少的网络股票，包括微软，银河网络，雅虎，亚马逊等的股票。” 这国内的股票，由于亚洲金融危机的影响，我们认为目前正处在低谷。 当然了，这低谷，就是下一轮牛市的初级阶段。 按照巴托菲价值投资的理念，是在退潮时捡贝壳的时候。 这上海的股市是在熊市的末端，是该买入的时候了。” 林峰道： “老板，你常说，这选股如寻宝，眼界决定命运，这财富的钥匙，在于视野和信念。 “这视野”，是指对企业的未来的预判，你相信它有一个很好滴未来，那你就在低谷是买入。 “信念”，是指相信这家企业未来很好，真正懂得了解这家企业，相信它并拥有它。 按照着这理论，竟然老板对浦东和陆家嘴颇有信心。 当然了我也预计这陆家嘴未来几年，会变得越来越好。 我建议老板购买陆家嘴的股票。 这陆家嘴的股票，将来就是这浦东股票的领头羊。 当然人，以老板的财力，足矣控制一只股票的涨跌了。” 林峰道。 “老板，这是我们从市场分析中得出的结果，受亚洲金融危机的影响，陆家嘴股票股价狂跌。 价格和价值已经严重相背离。 等金融危机过后，得到政府大力支持的陆家嘴，还是会成为上海股票的领头羊的。 我也支持购买陆家嘴这只股票。” 高级分析师李绅道。 披萨也是同样的意见。 “那么我们双管齐下，我们一边收购看好的陆家嘴的项目，一边悄悄建仓陆家嘴，不过要高度保密，不要被警觉。” 几人商定，这建仓陆家嘴股票的事情，有披萨具体负责，他是cao盘的高手。 第二天，云峰一干人考察了陆家嘴。 “这个商厦项目不错，收购它。” “这个项目也不错，收购了。” “这个项目不行，呃！算了。” 云峰一行就好像在菜市场挑菜一样，随心所欲，举重若轻。 站在一旁的助理织田，是一脸的咋舌。 一天下来，云峰一行的行动，堪称疯狂。 只要是有发展潜力大的项目，都做好细致的规划，才算作罢。 “老板，我们要做好二手的准备： 一，是加强和政府的联系，有政府出面办忙牵线。 二，是直接和这些投资商联系，能直接收购那就最好。” 谈判专家李凯提出了自己的建议。 对李凯的建议，云峰深以为然。 云峰让李凯开始组建团队，包括商业谈判队伍，律师团队，资产评估队伍，为接下来的扩张做准备。 按约定，云峰一行拜访了浦东开发区政府。 云峰流露出对投资陆家嘴的兴趣，让 浦东开发区政府很是高兴。 当云峰一行的到来，接待的规格是最高档的。 在浦东开发区政府的办公室，双方召开了碰头会。 “朱区长，我们公司研究了浦东开发区政府的建议，同时我也好这陆家嘴的发展，也愿意为这浦东和陆家嘴的发展贡献一份个人力量。 我决定投资陆家嘴。” 朱区长听到云峰的答复，朱区长激动 异常。 他身上的压力够大了。 一颗悬着的心总算是放进肚里。 对于政府，自然是希望这开建的项目恢复开工，不要成为烂尾楼才好。 “这些项目我们愿意接收。” 云峰看向身边的助理织田，织田旋即 从包中拿出了文件。 然后交给云峰。 云峰递给了朱区长。 说道： “朱区长，我收购的项目，都在这里，朱区长，可以看一下。” 朱区长看着文件，浏览起来，“不错！” 这收购项目，有他最担心的正大广场项目。 正大集团资金出了问题，正大广场，已经停工。 这正大广场负债率很高，光欠银行就有2个亿。 那材料供应商，承建商也不断上访，央求浦东开发区帮忙解决这债务问题。 这让浦东开发区政府，也是头痛的很。 “孟先生，非常感谢你对浦东陆家嘴的投资，对开发区的支持，孟老板还是很有眼光的，我们一定会双赢的。” “朱区长，这投资巨大，我们希望得到开发区政府的大力支持。” 云峰道： “当然了，我会通过公司从香港往这边注入大量资金，同时也需银行的支持嘛！希望政府帮忙牵线搭桥，联系一下国有的银行，也希望银行的贷款支持，最起码那那八佰伴的房产和环球大厦房产，是可以抵押贷款的嘛！” “再就是这些停工项目的投资商，也需要政府部门帮助联系，谈判的。 只有这样，项目才能够顺利。” 云峰趁机提了自己的要求。 “孟先生，你的要求我们完全同意，我们开发区政府一定会大力配合的！” 朱区长道： “当然了，这些投资商我们会联系的，尽快让这些项目能够顺利实施。” 听到这朱区长肯定的答复，有了浦东开发区的支持，云峰对投资陆家嘴的信心满满。 接下来的日子，浦东开发区政府诚意满满，开始联系那些停工项目的负责方。 有浦东开发区政府牵头，通过政府和承建方等各方面施压，云峰和停工项目的投资商展开了谈判，首先谈判的是正大广场项目。 正大集团资金出了问题，这正大集团，在正大广场项目上也负债累累，再加上急忙想回笼资金，他们也愿意转让。 云峰采取谈判专家李凯的建议，采取承债式收购。 这收购可以分为承债式收购，和非承债式收购。 前者承担收购方的债务，后者不与承担。 承债式收购要承担对方的债务，自然不是很贵。 用李凯的话说，这收购堪称白菜价。 接下来的时间，云峰的收购行动，堪称疯狂，有李凯牵头，采取承债式收购的方式，收购了相中的项目。” 每天《上海时报》都在报道这青蚨风投公司收购的新闻。 “青蚨风投公司收购了正大广场。 XX项目又被青蚨风投收购。” 整个上海都被震惊了，这青蚨风投是个什么样的公司，要主宰陆家嘴了。 青蚨风投横扫陆家嘴有潜力的停工项目，最终花了不是很多的资本，真是白菜价。 收购的钱，一部分是从香港公司转入的钱，一部分是从银行抵押贷款的钱。 至于那些停工项目公司欠银行的钱，只不过是换了个贷款方而已。 云峰不过付点利息而已。 这对云峰来说，不是负担。 那停工的项目，有了资金的注入，很快就复工了。